Aperçu du marché immobilier de Dubaï - Mai 2024

Le marché immobilier de Dubaï continue de montrer une croissance robuste en 2024, avec des augmentations substantielles tant en volume de ventes qu’en valeur des ventes par rapport à l’année précédente. Cet article fournit une analyse approfondie de la dynamique du marché, mettant en évidence les statistiques et les tendances clés pour le mois de mai 2024.

Performances du marché

1. Croissance Globale du Marché
   • Volume de ventes : Le nombre total de transactions immobilières à Dubaï a augmenté de 49,2% par rapport à mai 2023, indiquant une augmentation significative de l’activité du marché.
   • Valeur des ventes : La valeur totale des transactions de vente a atteint 25,2 milliards AED pour les appartements, reflétant une augmentation de 56,8% par rapport à l’année précédente. Pour les villas, la valeur des ventes était de 5,8 milliards AED, bien que cela représente une diminution de 20% par rapport à mai 2023.
2. Types de propriétés et ventes
   • Appartements : Un total de 13 895 appartements ont été vendus, marquant une hausse de 56,8% en volume par rapport à l’année précédente. La valeur des ventes pour les appartements s’élève à 13,7 milliards AED, une augmentation de 8,8%.
   • Villas : 1 640 villas ont été vendues, une diminution de 20% par rapport à mai 2023, avec une valeur des ventes de 5,8 milliards AED.
   • Propriétés commerciales : 549 propriétés commerciales ont été vendues, une augmentation de 36,2% en volume, avec une valeur des ventes de 1,1 milliard AED.

Zones les plus performantes

• Les cinq zones les plus demandées en mai 2024 étaient :
  • Jumeirah Village Circle (JVC)
  • Al Merkadh
  • Business Bay
  • Sobha One
  • Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid

Tendances des prix

• Appartements : Le prix moyen des appartements était de 1,3 million AED, montrant une augmentation de 8,8%.
• Villas : Le prix moyen des villas était de 2,8 millions AED, une augmentation de 10,9% par rapport à l’année précédente.
• Terrains : Le prix moyen des terrains était de 4,6 millions AED, ce qui représente une diminution de 7,4%.

Analyse mensuelle des ventes

• Le volume mensuel des ventes pour 2024 a vu une augmentation constante, avec une croissance significative observée en janvier et février, maintenant son élan jusqu’en mai.
• Une comparaison des ventes de propriétés sur plan par rapport aux propriétés prêtes a montré une répartition équilibrée, mettant en évidence des opportunités d’investissement diversifiées à différents stades de propriété.

Conclusion

Le marché immobilier de Dubaï en mai 2024 reflète un secteur dynamique et en pleine croissance, avec des augmentations substantielles tant en volume de ventes qu’en valeur. La hausse des ventes d’appartements, en particulier, souligne la forte demande pour les propriétés résidentielles dans les zones clés. Les investisseurs continuent d’être attirés par les conditions dynamiques du marché, faisant de Dubaï un emplacement de choix pour l’investissement immobilier.