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Immobilier à Dubai Harbour : Comparaison entre Dubai Harbour Residences et Emaar Beachfront Seapoint pour Investir et Vivre dans le Luxe
Dubai Harbour continue de s’imposer comme une destination phare pour les amateurs de luxe et les investisseurs immobiliers. Deux développements exceptionnels se distinguent dans cette zone prestigieuse : Dubai Harbour Residences et Emaar Beachfront Seapoint. Bien qu’ils partagent un emplacement privilégié, ces projets offrent des caractéristiques distinctes adaptées à divers besoins.
Dubai Harbour Residences : Luxe, Intimité et Prestige
Ce projet haut de gamme se distingue par ses espaces généreux, son emplacement stratégique et une intimité incomparable. Conçu par Shamal Holding, connu pour des réalisations comme le Four Seasons, Dubai Harbour Residences garantit une expérience de vie raffinée et exclusive. Situé près de Palm Jumeirah et de Bluewaters Island, ce projet combine accessibilité et confort tout en offrant un refuge privé.
Points Clés :
- Unité Phare : Appartement de 2 chambres avec une surface totale de 198 m², incluant un vaste espace extérieur.
- Prix Total : 7 460 310 AED.
- Prix au m² : 37 637 AED/m².
- Date de Livraison : Prévue pour décembre 2027.
- Plan de Paiement Flexible :
- 5% à la réservation.
- Paiements échelonnés sur 30 mois.
- 40% à la remise des clés.
- Accès Amélioré : Un pont de 1,5 km réduit le temps de trajet à Sheikh Zayed Road de 12 à 3 minutes.
- Excellence du Promoteur : L’expertise de Shamal Holding dans la réalisation de projets haut de gamme garantit un cadre de vie privé et exclusif avec des aménagements spacieux et des finitions de haute qualité inspirées par le design côtier.
- Design Architectural : Le cabinet renommé Nikken Sekkei a conçu ces résidences, offrant une harmonie entre la mer et la culture avec des vues panoramiques et des intérieurs raffinés.
Les résidents bénéficient d’une proximité aux sites emblématiques tels que le Burj Al Arab, Ain Dubai et des options haut de gamme de vente au détail et d’hospitalité. Dubai Harbour Residences propose un mode de vie paisible et dynamique, idéal pour ceux qui recherchent le luxe et l’intimité.
Installations de Luxe :
Dubai Harbour Residences comprend des piscines à débordement sur les toits, des installations de bien-être, un centre de fitness dédié et une plage privée avec services de restauration. Les aménagements du projet répondent à un mode de vie supérieur axé sur la relaxation.
Emaar Beachfront Seapoint : Modernité, Luxe et Communauté
Emaar Beachfront Seapoint incarne la vision d’un mode de vie côtier luxueux au sein d’une communauté dynamique. Développé par Emaar Properties, célèbre pour ses résidences et hôtels de marque Address, ce projet intègre modernité et commodité dans un cadre emblématique en bord de mer.
Points Clés :
- Unité Phare : Appartement de 2 chambres avec une surface totale de 128 m².
- Prix Total : 5 337 888 AED.
- Prix au m² : 41 702 AED/m².
- Date de Livraison : Prévue pour avril 2028.
- Plan de Paiement Structuré :
- 10% à la réservation.
- Paiements échelonnés sur 4 ans.
- 20% à la remise des clés.
- Aménagements Exclusifs :
- 1,5 km de plages privées.
- 27 tours résidentielles regroupant 10 000 unités.
- Un centre commercial de 13 000 m².
- Proximité de Dubai Marina, restaurants haut de gamme et clubs de yacht prestigieux.
- Résidences de Marque : Intègre l’expertise d’Address Hotels + Resorts, combinant hôtellerie de luxe et excellence résidentielle.
Emaar Beachfront offre un environnement unique centré sur la communauté, avec des résidences de luxe de marque Address. Les résidents bénéficient d’un accès fluide aux commodités urbaines et à une vie nocturne animée, tout en profitant d’un cadre paisible en bord de mer.
Pourquoi investir à Dubai Harbour est très rentable
Dubai Harbour est rapidement devenu un point chaud pour les investissements immobiliers lucratifs grâce à son emplacement stratégique et à ses installations incomparables. Les transactions récentes à Emaar Beachfront illustrent le potentiel de profit de cette zone :
- Une unité de 2 chambres dans Sunrise Bay s’est vendue pour 4,4 M AED en juin 2024, reflétant une augmentation de 76% par rapport à son prix précédent de 2,5 M AED en octobre 2022.
- Le bien offre un rendement locatif brut de 6,14%, avec un revenu locatif annuel de 270 000 AED.
- Au fil du temps, les valeurs dans cette zone ont constamment augmenté, comme le démontrent les ventes précédentes de 2020 et 2022, témoignant d’une appréciation continue.
Qu’est-ce qui explique cette croissance ?
- Emplacement stratégique :
- La proximité de monuments emblématiques comme le Burj Al Arab et Dubai Marina renforce l’attrait.
- Un nouveau pont reliant Sheikh Zayed Road a amélioré de manière significative l’accessibilité, rendant la zone très recherchée par les résidents et les investisseurs.
- Offres de luxe :
- Les deux développements proposent des installations de classe mondiale, notamment des plages privées, des piscines sur les toits et des options de vente au détail et de restauration haut de gamme.
- Emaar Beachfront bénéficie de la réputation des résidences de marque Address, attirant des acheteurs et locataires à la recherche de luxe.
- Forts rendements locatifs :
- Les propriétés de Dubai Harbour offrent des revenus locatifs élevés grâce à une forte demande pour des espaces de vie haut de gamme.
- La zone attire des individus fortunés et des expatriés, garantissant des retours locatifs stables.
- Appréciation capitale constante :
- Comme le montrent les transactions de Sunrise Bay, les valeurs immobilières à Dubai Harbour ont connu une croissance remarquable en peu de temps, récompensant les investisseurs avec des profits substantiels.
Comparaison des projets
| Critères | Dubai Harbour Residences | Emaar Beachfront Seapoint |
|---|---|---|
| Prix Total | 7 460 310 AED | 5 337 888 AED |
| Surface Totale | 198 m² | 128 m² |
| Prix au m² | 37 637 AED | 41 702 AED |
| Date de Livraison | Décembre 2027 | Avril 2028 |
| Plan de Paiement | Flexible sur 30 mois | Structuré sur 4 ans |
| Promoteur | Shamal Holding | Emaar Properties |
| Focus | Intimité et exclusivité | Communauté de luxe |
| Atouts Distinctifs | Design sur mesure, intimité | Résidences de marque, commodités communautaires |
Conclusion
Choisir entre ces deux projets dépend de vos priorités. Si vous privilégiez l’intimité, l’exclusivité et le prestige d’une résidence conçue par les développeurs du Four Seasons, Dubai Harbour Residences est votre choix idéal. En revanche, si vous recherchez une communauté dynamique avec des résidences de marque luxueuses et des commodités intégrées par Emaar, Emaar Beachfront Seapoint est l’option parfaite.
Ces deux développements redéfinissent la vie côtière à Dubai Harbour, offrant des modes de vie uniques qui répondent à des préférences variées. De plus, les rendements locatifs élevés et l’appréciation constante des propriétés font de cette zone un choix exceptionnel pour les investisseurs souhaitant maximiser leurs retours.
